(473) 220–80–20
[email protected]
Главная Архив 2017 ИН №101 РИЭЛТОРСКИЙ БИЗНЕС 100 ЛЕТ НАЗАД

РИЭЛТОРСКИЙ БИЗНЕС 100 ЛЕТ НАЗАД

Как и в большинстве современных европейских стран, в дореволюционной России был хорошо развит рынок аренды. Продажа отдельных квартир в принципе не практиковалась. По данным воронежских исследователей Павла Попова и Бориса Фирсова, «квартира с самоваром» в Троицкой слободе (нынешние «Березовая роща», улицы Транспортная, Урицкого и Ленина) обходилась арендатору в 5,5 рублей ежемесячно. Средняя годовая плата за квартиру в черте города в 1899 году составляла 138 рублей. - Среднее жалованье в Воронеже составляло порядка 37 руб. Столько, к примеру, зарабатывали хороший столяр или портной; - Поденная плата каменщика – чуть более 1 рубля; - Жалованье чиновника губернской администрации – 75 руб., учителя в женской гимназии – от 85 до 105 руб., заведующего земской больницей – 125 руб., депутата Государственной Думы – 350 руб; - 1000 кирпичей стоила от 10 до 14 рублей; - фунт (409 г.) кетовой амурской икры – от 40 до 60 коп. - услуги извозчика – 20 коп. (у вокзала – 50 коп.) - обед из трех блюд в ресторане В.И. Дедюрина на Большой Богоявленской (25-го Октября) – 55 коп. - билет первого класса на поезде Воронеж-Москва – 14,5 руб., второго класса – 8,7 руб. - автомобиль Ford 22 HPмодели 1913-го года на складе по Большой Дворянской улице, 20 с кузовом дубль-фаэтон (405 мест) - 2 475 руб., с кузовом ландоле (6 мест) – 3300 руб. - отдельный двухэтажный дом — 7500 руб. - годовая доходность двухэтажного (низ – каменный, верх – деревянный) дома на Семинарской горе (ул. Помяловского) - до 1000 руб. годового дохода. - апартамент «люкс» в гостинице «Централь» на Большой Дворянской — 2 руб. в сутки ОБЪЯВЛЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ Риэлторское дело в царской России только проходило процесс становления. Если в Москве и Санкт-Петербурге уже начали работу крупные агентства недвижимости («Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Любавина, «Справочная — комиссионерская контора 1-го разряд» при компании «Торговый дом «Е.Копаныгин и Ко»), издававшие специализированную прессу, то в Воронеже сделками с недвижимостью занимались частные маклеры. В большинстве случаев воронежцы сами давали объявления в самые популярные городские газеты – например, «Воронежский Телеграф». Однако можно быть уверенным, что если бы стране удалось сохранить прежний общественный порядок и рыночную экономику, то в наш город наверняка пришли бы столичные риэлторы, как это было с другими крупными губернскими центрами. В 1913 году объявление в газету «Воронежский Телеграф» размером в 100 знаков (4 строчки) можно было подать за 20 (5-я и 6-я полосы) или 40 (1-я полоса) коп. Инфляция военных лет привела к тому, что к зиме 1917-го года объявления подорожали вдвое. В отличие от сегодняшней практики, стоимость объекта не указывалась, ее предлагалась узнать по определенному адресу или направив письмо. Фотографий также не прилагалось. Телефон являлся большой редкостью (номера были трехзначными). В объявлениях тех лет мы увидим почти тот же перечень категорий недвижимости, что и сегодня. Как отмечалось выше, квартиры тогда не продавались, а сдавались в аренду: «Квартира 7 комнатъ, гардеробная для прислуги, ванная, подвалъ, электрическое освеЂщенiе, центральное водян. отопленiе, двойная вентиляцiя, 2 комнаты больш. съ меблировкою для одинокой дамы. Больш. ДЂвицкая [9-го Января], №43». Сдавались также и комнаты (одна или несколько). Была распространена коммерческая аренда: в доме Голованова по Большой Московской (Плехановской) улице сдавалось помещение «для магазина, конторы и учебнаго заведенiя». Продавались: - дома – иногда отягощенные непогашенным кредитом, о чем указывалось в объявлении. Так, «с переводом долга Банку» продавался двухэтажный особняк на Большой Девической (ул. Сакко и Ванцетти) – «со всеми службами, водопроводом, садом»; - усадьбы и земельные участки – например, 90 десятин (десятина была немногим больше гектара) луговой земли, 31 десятина строевого леса с сельскохозяйственными постройками продавались близ с. Калач Богучарского уезда; - готовый бизнес – в большинстве случаев это были магазины, лавки, пекарни, доходные дома, но попадалось и совершенно уникальное предложение: в частности, приглашались инвесторы к покупке гостиничного комплекса с обширной линейкой коммерческой недвижимости (восемь торговых заведений) и 1500 кв. саженей земли за рекордную для города сумму в 345 тыс. рублей. Часто встречался характерный для того времени тип объявлений, когда недвижимость предлагалась в залог под кредит. Так, владелец дома №14 по 2-й Острогожской (ул. Кирова) улице выражал желание «взять по первой закладной» (т.е. объект закладывался впервые) 15 тыс. рублей под 6% годовых. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Рубеж XIX-XX веков был, помимо всего прочего, временем расцвета дачного строительства – на эту актуальную тему вели разговор персонажи «Вишневого сада». Сам термин «дача» понимался тогда несколько иначе. Это было нечто сродни американскому «summer cottage» - то есть загородный дом для приятного времяпрепровождения на природе. Элементы сельского хозяйства носили, как правило, символический характер – чтобы побаловать себя и детей. Впрочем, был известен случай, когда дачник Немчинов, купивший участок на Лысой Горе (сегодня пос. Рыбачий) за 1000 руб. заложил там яблоневый и грушевый сады, насадил смородину, выкопал два пруда. Но обычно на дачу выезжали для другого – там устраивались любительские спектакли, чтения, принимались гости, проходили шутливые состязания и т.д. Сформировалось несколько элитных загородных поселков, располагавшихся вблизи станций Сомово (Дубовка и Сосновка), Графская (урочище Бор), близ Троицкой слободы (Лысая Гора) и в Шиловском лесу. В поселке насчитывалось около 30-40 участков. Многие дома представляли собою настоящие зодческие шедевры. Там проводили лето бизнесмены (например, владелец мыловаренного завода Вассерман), чиновники, служащие и представители обеспеченных слоев интеллигенции. Дачи продавались и сдавались внаем. Последним занимался, в том числе, и муниципалитет. Так, в 1912 году городская дума приняла решение выдавать в долгосрочную аренду (на 12 лет) участки вдоль правого берега р. Воронеж. Размеры участка определялись в 400 кв. сажень (18,2 сотки). Аренда 1 кв. сажени обходилась в 4 копейки. Предусматривались следующие ограничения: одно лицо не могло арендовать более двух участков и возводить на одном участке более двух жилых зданий. Зато позволялось иметь корову, рыть колодцы, разбивать цветники и огороды, открывать лавки. В дачных объявлениях того времени предусматривались дополнительные опции – лодки, ледники, доставка продуктов из города (два раза в неделю), подача лошадей. В дачном доме могло насчитываться от двух до шести комнат.
ВЫБОР
РЕДАКЦИИ
подробнее