(473) 220–80–20
office@imperia-n.ru
Главная Архив 2017 ИН №110 «Рефинансирование целесообразно при снижении ипотечной ставки даже на один процент»

«Рефинансирование целесообразно при снижении ипотечной ставки даже на один процент»

Насколько востребовано сейчас рефинансирование ипотеки? Изменилось ли что-то по сравнение с прошлым годом? Программа рефинансирования ипотечных кредитов сейчас очень востребована на рынке. Фактическиона воспринимается как новый тренд ипотечного кредитования. Люди поняли, что у них появилась возможность улучшить условия по своему кредиту — например, уменьшить размер ежемесячных платежей или сократить период кредитования. Они активно мониторят ставки по банкам и при изменении тарифов подробно консультируются по подаче заявки, просчитывают выгоду и принимают решение о рефинансировании. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков составляет порядка 50% новых выдач в 2017 году, причем в 2016 года эта доля едва доходила до 10% в объеме новых выдач. Подобная тенденция связана с тем, что в 2015 — 2016 годах были очень высокие ставки на ипотечном рынке, и многие клиенты оформляли ипотеки под 13%, а некоторые и под 16%. Для, справки, по данным Центробанка, с октября 2015 средняя ставка рублевой ипотеки держалась в диапазоне между 12% и 13%, а в апреле 2015 года была выше 14%. Поэтому явление, которое мы наблюдаем сейчас по массовому рефинансированию кредитов, абсолютно оправдано — люди стремятся сократить свои расходы на кредиты и сделать платежи по ипотеке более комфортными. Аналитики прогнозируют дальнейшее удешевление ипотечных продуктов. Каковы в связи с этим перспективы спроса на них? Если по программе рефинансирования кредитов ставка будет снижаться, программа продолжит пользоваться высоким спросом. К концу года все чаще встречаются клиенты, которые уже успели сделать одно — два рефинансирования и обращаются за новой консультацией. В Райффайзенбанке нет ограничений по количеству проведенных рефинансирований, поэтому таких клиентов довольно много. Позитивным фактором могу назвать и постепенное снижение ключевой ставки ЦБ. Этот процесс, способствуя снижению стоимости ипотеки, стимулирует здоровую конкуренцию между банками и рост выдачи кредитов (по нашим прогнозам — на уровне 10% по итогам текущего года). При какой первоначальной ставке ипотечного кредита заемщику имеет смысл сегодня обращаться за рефинансированием? Снижение ставки даже на один процент уже позволит сэкономить на ежемесячных платежах. Однако надо учитывать также сопутствующие расходы по предстоящей ипотечной сделке. Если выгода очевидна, то можно смело подавать заявку на рефинансирование. При этом остается немало клиентов, если можно так сказать, «в режиме ожидания». Они активно мониторят ставки по рынку и ждут снижения. Что касается ставок, то они уменьшаются — это факт, ипотека становится выгоднее — это тоже факт. Поэтому если ставка по вашему ипотечному кредиту выше 10% стоит заняться рефинансированием кредита, если вы этого еще не сделали. Выгода заемщика при обращении к услугам рефинансирования очевидна. В чем заключается интерес банка? У банка здесь двойной интерес. Во-первых, мы значительно расширяет свою аудиторию. Приходя к нам, клиент приносит не только кредит, который нужно погасить на более выгодных условиях, но и уже проверенную ранее кредитную историю. То, что ему ранее был одобрен кредит, фактически служит надежной рекомендацией, избавляя от необходимости делать дополнительные проверку. Во-вторых, оформление кредита по рефинансированию сопряжено с куда меньшими издержками, чем, например, оформление сделки по приобретению вторичного жилья. Какие документы требуются при подаче заявки на получение рефинансирования? И есть ли препятствия, которые могут возникнуть для выдачи положительного решения по заявке? Подать заявку на рефинансирование максимально просто. Нужен стандартный пакет документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах и копия трудовой книжки), а также кредитный договор предыдущего банка-кредитора и свидетельство о праве собственности (ЕГРН). Как правило, кредитными договорами других банком предусмотрено досрочное погашение ипотеки, поэтому сложностей обычно не возникает. Может потребоваться дополнительное время на снятие обременения у предыдущего банка-кредитора — это зависит от внутренних регламентов и сроков, но в большинстве случаев все тоже происходит довольно оперативно. Согласие предыдущего банка-кредитора на проведение рефинансирования в Райффайзенбанке не требуется. Можно ли выделить какие-либо закономерности в том, по каким объектам чаще всего обращаются за рефинансированием? В основном это квартира на вторичном рынке, готовое жилье. Обращаются и клиенты, которые изначально брали стройку, но к 2017 году, как правило, эти дома уже введены в эксплуатацию и право собственности оформлено. Какие вы могли бы выделить мифы, заблуждения и предрассудки, связанные с рефинансированием? В целом, клиенты, которые приходят рефинансироваться уже знают и понимают, что такое ипотечная сделка. Многие даже неплохо ориентируются в документах, что позволяет оперативнее проходить этапы по проверке объекта залога. Поэтому удобная и выгодная ипотека — это уже не миф, это реальность.
ВЫБОР
РЕДАКЦИИ
подробнее